仕事内容

■同社が受託をするオフィスビルのプロパティマネジメント業務を担当していただきます。【具体的には】・プロパティマネジメント業務全般（テナント管理、建物維持のための企画立案、実施、契約関連業務、賃料交渉　等）・案件：親会社が開発した案件が9割（オフィスビル、物流施設）。その他は外注案件・担当ビルそれぞれに適した運営・管理計画を立案し、テナント誘致の促進・交渉・賃貸借業務の代行、設備維持管理業務、改修工事の立案・管理等 ※リーシング業務は別部署がメインで担当します。一部自担当案件のリーシング業務を担当していただくこともあります。 ※担当案件数：一人当たり約3～4件 ※評価は定量目標、定性目標をかけあわせた総合評価により決定されます。 ※平均残業時間は月に25時間程度です。 ※今後PMの中の設備担当のポジションを作ろうとする動きがあるため、BM経験のある方はそちらからのスタートも検討可能です。

必要な経験・資格

必須要件

■下記いずれかのご経験をお持ちの方・プロパティマネジメント業務（※案件不問）・設備管理、BM業務・マンションフロント業務

歓迎要件

■下記いずれかに該当する方・宅地建物取引士の資格をお持ちの方・オフィスビルのプロパティマネジメント業務のご経験の方

給与

年収480万円～660万円

※上記想定年収は基本給・賞与・30時間の残業代を含みます。

給与形態

月給制

昇給

1回

賞与

2回

諸手当

通勤手当、時間外手当

雇用条件

雇用形態

正社員

勤務時間

フレックスタイム制

就業時間

9:00〜17:30

平均残業時間

月25時間

勤務地

東京都千代田区神田美土代町1番地　WORK VILLA MITOSHIRO 9階

備考

東京本社、横浜事務所、晴海事務所のいずれかにて勤務いただきます。横浜事務所：横浜市西区みなとみらいニ丁目3番3号晴海事務所：東京都中央区晴海一丁目8番12号

転勤

場合によりあり

マイカー通勤

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休日・休暇

年間122日／（内訳）完全週休2日制（土日）、祝日、年末年始、有給休暇、慶事休暇、育児休暇、介護休暇

年間休日120日以上

待遇・福利厚生

健康保険、雇用保険、労災保険、厚生年金退職金、財形貯蓄、資格取得、宿泊補助金制度、福利厚生クラブ加入、住商連合企業年金基金　他

教育・研修

OJT研修、階層別研修、実務研修、ビジネススキル研修　等

退職金制度

担当コンサルタントからのコメント

■住友商事社が開発した案件のプロパティマネジメント業務をご担当いただきます。 ■同社は親会社からの案件を安定的に受注することができるため、基盤が安定しています。個人の裁量が大きく、自身のスキルアップができる環境です。 ■PM会社の中でも給与水準が高く、個人の頑張り次第ですが将来的に年収を大幅に上げていくことが可能です。

会社概要

会社名

住商ビルマネージメント株式会社

所在地

〒1010053 東京都千代田区神田美土代町1番地 WORK VILLA MITOSHIRO 9階

設立

1987年6月

代表者

代表取締役社長　古東尚

資本金

3億円

上場・非上場

非上場

従業員数

254人（2024年4月現在）

平均年齢

41歳

事業内容・沿革

■オフィスビル、商業施設、駐車場、その他不動産の総合管理・運営、コンサルティング業務 ■建築工事、電気工事、空調・給排水設備工事、塗装工事、内装仕上工事、消防設備工事等の設計施工・監理・請負 ■不動産の売買・賃貸借・仲介　他＜沿革＞ 1964年　住友商事（株）の全額出資にて、美土代建物（株）設立。住友商事美土代ビル保有会社としてスタート 1970年　住商建物（株）に社名変更し、神田地区を中心に賃貸ビルの管理業務を展開。住商ビル管理（株）を設立 1973年　住商建物（株）からビル管理業務を分離し、同社の前身である商泉建物管理（株）を設立（住商建物（株）全額出資） 1987年　住商ビルマネージメント（株）設立。商泉建物管理（株）の業務を継承 2005年　住商ビル管理（株）と統合合併 2023年　創業50周年

企業の特徴

【概要・特徴】住友商事が100％出資する、不動産管理会社です。住友商事が開発した物件の中でもオフィスビルに特化した案件を受注。新規ビル運営企画、テナントリーシング、プロパティマネジメント（PM)、コンストラクションマネジメント、仲介業務を主な事業としています。また、GINZA SIXや晴海アイランドトリトンスクエアなどの大型複合施設の管理業務も受託。今後は住友商事が行う開発事業に伴い、大型物件が増えていく見通しです。【強み】再開発事業や大規模複合開発など大規模複合案件で培われた管理受託能力・実績が強み。長年の業務により培った経験とノウハウを活かし、綿密なビル運営・管理を実現しています。また、顧客の立場での法令順守を確実に行なっている点も強みのひとつです。建物に適用される法令は消防法、建築基準法など多岐にわたり、PM会社として管理上順守するほか、オーナーに対しアドバイスを行うなど、建物全体として法規にあった運用体制を確立しています。

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