【2026年下半期】施工管理の転職市場トレンド｜資格や年収、キャリアや将来性、おすすめ転職先まで
- 高齢化による人手不足で「超売り手市場」
- 中小→大手への転職増
- デベロッパーなど発注者の求人も増
有効求人倍率は7倍近く。しばらく続く「超売り手市場」
- 建設投資は増える一方、「2024年問題」と呼ばれる「時間外労働の上限規制」の適用開始や、「2025年問題」に代表される高齢化（就業者数の減少）などの影響により、人手不足の状況は変わらず。「超売り手市場」はしばらく続く予想。
- デベロッパーをはじめとする発注者の求人が増えるなど、人材の流動性も高まっており、転職市場はかなりの活況。
ナフサショックによる建設業界への影響は？
ホルムズ海峡の封鎖に伴う「ナフサショック」は、現時点で施工管理の転職市場に大きな影響を及ぼしているわけではありません。しかし、断熱材や塗料などの石油由来建材を多く使用する住宅領域では、一部の企業で採用鈍化の動きが出始めています。
特に、大手と比べてスケールメリットや価格転嫁力の低い中堅ハウスメーカーや地方工務店は、資材高騰の煽りを受けやすい状況にあります。今後の受注減を懸念し、新規採用を一時的に見送る企業も一部あります。
※出典：厚生労働省「一般職業紹介状況」（「建築・土木・測量技術者」のデータを参照。設計職や測量士も含まれる）
※（）内の有効求人倍率のみ、厚生労働省「職業情報提供サイト job tag」のそれぞれ「建築施工管理技術者」「土木施工管理技術者」のデータを参照（令和5年度実績）。
なぜ活況？施工管理の転職市場、4つのトレンド
トレンド（1）大手・ 安定企業への転職が増加傾向に
- 資材費・人件費の高騰により、業界内で業績の二極化が進む。一部の中小企業では価格交渉が難しく、DXの遅れも相まって、利益率の圧迫や採算割れのリスクが高まるケースも。
- 結果、「長期的に働ける環境」を求め、業績が安定しており、DXも進みやすい大手へ転職する人も増えている。
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昨今、建設業界の倒産件数は増加傾向にありますが、その背景には単なる資金難だけでなく、深刻な人手不足や後継者不在といった要因もあります。
こうした危機的状況を受け、今後は各社が生き残りを懸けて人材の確保・定着へと動き出し、待遇面や労働環境の抜本的な改善が一層加速していくと見られます。
トレンド（2）デベロッパーなど発注者の求人ニーズが高まる
- デベロッパーなどの発注者に求められる要件は、スマートシティに向けたICT化や環境配慮など年々複雑化。再開発案件も増加・大型化しており、さらなる業績拡大のためには、生産性を向上し、高難度のプロジェクトを柔軟かつスピーディに推進できる体制が不可欠。
- そのため、デベロッパーをはじめとする発注者各社では「自社内に専門的な知識・技術を持つ施工管理経験者を置きたい」という求人ニーズが高まっている。
▼デベロッパーについてくわしく
デベロッパー大手一覧｜主要企業9社を紹介
デベロッパー9社の売上高ランキング
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プロジェクトの複雑化・大型化にともない、品質担保やコスト圧縮に向けてCM（※）会社のニーズも高まっており、施工管理からの転職事例も増えてきています。
※CM（コンストラクション・マネジメント）…発注者側の立場から、設計や計画立案のほか、コストや品質、スケジュール、情報管理を行う。
トレンド（3）設備系人材のニーズ高まる
- 電気・電気通信・管工事施工管理などの設備系人材は、IT・製造業など建設以外の業界に就職するケースも多いことから、もともと新卒採用が極めて難しく、慢性的な人手不足が続く。
- さらに昨今は、AI需要にともなうデータセンターや半導体工場の建設ラッシュ、スマートビル化や省エネ性能の標準化などにより、工事全体における設備分野の比重が拡大。人材ニーズの高まりに拍車をかけている。
トレンド（4）品質管理・安全管理の求人が増加
- 業界全体でのプロジェクト難化やガバナンス強化の動きを受け、品質管理や安全管理のニーズが高まっている。
- 発注者や設計事務所から「専任ポジションを置いてほしい」という要望も強まっており、ゼネコンやサブコンを中心に、中途採用に積極的な企業も増えている。
ゼネコンを中心にIT人材の採用も活発化
ゼネコン各社を中心に、ICT、BIM、AIなどの技術活用を推進する目的での求人が出始めています。
基本的には同じ業種での経験者が求められますが、プラント系や大手ゼネコンでは、若手やテック系のスキルを持つ異業種のIT人材を柔軟に受け入れるケースもあります。
今後はどうなる？建設業界の将来性
- 国内の建設需要は、再開発やインフラ整備、防災対策のほか、老朽化施設の改修やエネルギー効率向上のためのリノベーションといった多様な需要により、堅調に推移。
- スーパーゼネコンやプラントエンジニアリング御三家（※）を中心に、途上国のインフラ整備やプラント建設・改修などの海外案件も増えているため、建設業界の成長はしばらく続く見込み。
※プラントエンジニアリング御三家：日揮、千代田化工建設、東洋エンジニアリングの3社
省人化や労働環境の改善が進むも、需給ギャップは埋まらず
- 建設業界各社では法改正の後押しもあり、省人化や労働環境の改善に向けて、DX推進や資材費の価格転嫁、工期の適正化などの取り組みが徐々に進みつつある。
- その一方、高齢化による労働人口流出のスピードはすさまじく、伸び続ける建設需要に対し、需給ギャップの解消は一朝一夕には難しいのが実情。人手不足は慢性化しており、人材ニーズは依然として非常に高い。
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直近では、ゼネコンからデベロッパーなど、発注者側への転職が増えていることも、建設業界（受注側）からの人口流出に拍車をかけています。
平均年収は650万円超と高めの水準
※アンドプロ調べ（全職種平均は国税庁「民間給与実態統計調査」より引用。正社員のみ）
- 建設業界全体での働き方改革や業績アップの影響もあり、平均年収は毎年増加傾向。
▼施工管理の年収についてくわしく
施工管理の年収を徹底分析
【年齢別】50代で800万円近くに
※アンドプロ調べ（全職種平均は厚生労働省「賃金構造基本統計調査」より試算）
- 40代～50代にかけては、現場所長や部課長といった役職に就くケースも増えるため、平均年収が大きく伸びている。
【職種別】職種による差は最大80万円ほど
※アンドプロ調べ（全職種平均は国税庁「民間給与実態統計調査」より引用。正社員のみ）
※「その他」には計装制御、消防設備、昇降機、内装、造園、解体などの施工管理を含む。
- 職種≒資格によって扱う案件の種類や規模が違うため、年収にも差が出る。特に昨今では、設備工事のニーズの高まりや人手不足を受け、設備系人材の年収が高まっている。。
▼職種別の年収についてくわしく
【職種別】施工管理の平均年収ランキング
【業種別】業種による差は最大150万円ほどに
- デベロッパーやメーカーなどの発注者や、ゼネコンなどのピラミッドの上流に位置する企業は利益率が高いため、年収も高くなる傾向がある。
- ハウスメーカー、リフォーム会社などのBtoC企業に比べ、プラントエンジニアリング企業やゼネコンなどのBtoB企業は客単価が高いため、年収も高くなりやすい。
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プラント領域に興味がある場合、特に電気や管工事、土木の資格・経験がある方であれば転職しやすいでしょう。
▼さらにくわしく
デベロッパー平均年収ランキング
【業種別】施工管理の平均年収ランキング
ゼネコン／サブコンを中心に年収アップの傾向
- ゼネコンやサブコンは、中小の専門工事会社に比べ利益率が高く人件費を確保しやすいため、近年ベースアップが進んで平均年収も増加傾向。特にサブコンは、テナントの満足度に直結する設備工事を担うため、発注者に対して価格交渉がしやすく、契約額の上昇につながっている。
- さらに、従来からゼネコンよりも残業時間が長くなりがちなサブコンでは、働き方改革によるサービス残業の解消によって残業代の支給が増え、ゼネコンよりも年収が高くなるケースも。
▼ゼネコン・サブコンの年収についてくわしく
ゼネコン平均年収ランキング
サブコン平均年収ランキング
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大手のゼネコンやサブコンを中心に、業績アップでボーナスを増額する企業も増えています。
2025年12月に全面施行された改正建設業法の後押しもあり、案件の選別や適正価格での受注がしやすくなっていることが背景にあります。
アンドプロでは、年収アップをはじめ、あなたの希望に合ったキャリアプランや求人をご提案いたします。お気軽にお問い合わせください。
資格取得や昇進のタイミングは？知っておきたい施工管理のキャリアパス
- 施工管理のキャリアは、案件規模を大きくしながら、責任範囲も広げていくのが一般的。
- 40代・50代以降は、現場での業務から管理的・指導的立場（現場所長、課長・部長など）へと軸足を移していく。
- 直近では、業界全体でのガバナンス強化の動きを受け、品質管理や安全管理を専門で担うポジションの求人が増え始めている。残業が比較的少ないため、ベテラン層の新たなキャリアの選択肢となっている。
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確実なキャリアアップのためには、20代のうちに1級◯◯施工管理技士の資格を取得しておくのがベストです。
「建設ディレクター」という新たなキャリアパス
直近では「建設ディレクター」という新しい職種も注目されています。「建設ディレクター」とは、現場業務の負担軽減（作業の効率化や就労時間の短縮による生産性向上）を主な目的として、工事施工にかかわるデータの整理や処理、書類の作成・管理やICT業務などを担います。
実際に「建設ディレクター」という求人も出始めているため、将来的には施工管理経験者の新たなキャリアの選択肢になっていく可能性もあるでしょう。
転職で待遇改善・案件の幅を広げる道も
- 同じ職場内で経験できる案件の規模や種類は限られるため、より大手の企業や、特定領域の案件を得意とする企業に転職することで、経験の幅を広げることができる。
- 現職よりも規模の大きな企業であれば、年収や残業時間などの待遇も改善しやすい。
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建設業界各社では労働環境の改善に取り組んでいることもあり、コロナ禍以降は「過酷な環境から抜け出すための転職」以上に、「より好条件の職場を探す転職」を目指す方が増えています。
転職経験のある施工管理はどれくらい？
※アンドプロ調べ
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施工管理は転職回数が比較的多い職種のため、転職回数が選考結果に影響するリスクは比較的低めです。
ただし、「不満があればすぐ辞めそう」と思われないよう、転職理由を聞かれた際は、やむを得ない事情を伝えるようにしましょう。
施工管理からキャリアチェンジするなら…おすすめの職種や資格は？
労働環境の改善が進んでいるとはいえ、ワークライフバランスの実現のため、キャリアチェンジを考える人が一定数いるのも、施工管理の特徴のひとつ。
施工管理のキャリアを活かしやすい職種や、取っておくと有利な資格を解説します。
キャリアを活かしやすい職種
- デベロッパーや不動産管理／営業をはじめ、設計・積算職や技術系公務員といった建設・不動産関連の職種であれば、施工管理としてのキャリアが活かしやすい。
ポテンシャル評価につながる資格
- 建築士や技術士、宅建士といったキャリアチェンジ先の職種に関連した資格を取得しておくと、ポテンシャルを評価されやすい。
キャリアチェンジにベストな年齢
- 不動産業界の中でもデベロッパーなどの企画開発系の業種や職種、設計職などは、施工管理と業務内容の違いが大きく、教育コストや長期就業の観点から、キャリアチェンジはできれば20代後半から30代半ばまでに行うのがベスト。
- 一方、積算職は施工管理の経験を活かしやすく、FMなどの不動産管理系の業種・職種も門戸が広いため、40代以降のキャリアチェンジもしやすい。
市場価値を高めるには？企業が求める施工管理の人材像
施工管理としての市場価値を高めるために必要なスキル・資格・経験を、それぞれ紹介します。
これだけは必須！施工管理の2つの能力
コミュニケーション能力
- 施主や職人、周辺住民などさまざまな立場・年齢の関係者と関わるため、コミュニケーション能力（特に調整力やリーダーシップ）は必須。
管理能力
- 原価管理（予算管理）は会社の利益に直結するため、特に年齢が上がるほど重視される。
キャリアアップに欠かせない！施工管理の資格とは？
1級◯◯施工管理技士
- 大規模案件の監理技術者として活躍できる1級◯◯施工管理技士は、知識・技術力の高さの確固たる証明に。
一級建築士
- 図面理解が深まり顧客からの信頼性も上がるなど、実務的なメリットがあることはもちろん、将来的に設計・開発や工事監理者といったキャリアも視野に入れることができる。
土木／プラント領域の重要資格は？
技術士・RCCM
- 土木案件の多い建設コンサルタントで働く場合、技術士やRCCMの資格は必須。難易度が高いため、他業種でも高評価。
監理技術者（機械器具設置・清掃施設）
- 長い実務経験が必要で希少価値が高いため、特にプラント領域では高評価。
現場代理人の経験があると強い！
- 工事現場のトップを担う現場代理人の経験は、豊富な経験・スキルの証明に。
- 特に利益確保のために重要な原価管理（予算管理）の経験は、多くの企業で求められる。
※企業によっては現場代理人と現場監督を同義で使用しているケースもあります。
▼現場代理人や監理技術者についてくわしく
現場代理人の必須規定をわかりやすく解説｜資格・常駐・兼務は？
【要件一覧つき】監理技術者になるために必要な資格・実務経験まとめ
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福井
直近では、AI需要の影響でデータセンターの案件が増えているため、関連する経験がある場合、高評価につながるケースがあります。
施工管理の転職難易度や成功のカギ
施工管理の転職難易度は？
- 転職では案件の種類・規模の親和性が重視されるため、例えばハウスメーカー（木造）→ゼネコン（RC造）への転職や、扱う案件の規模感（受注金額）が著しく異なる企業への転職は、難易度高め。
- より上流を目指すなら、まず現職よりも少し大きな案件を扱う企業に転職し、徐々に経験の幅を広げていくのが得策。
- 発注者（特にデベロッパー）は採用枠が少なく、超難関。
これで失敗しない！転職理由別のおすすめ転職先
転職理由別に、おすすめの転職先を紹介します。
1労働環境を改善したい
- 発注者であるデベロッパーやメーカーは、工期や予算の影響を受けやすい受注者に比べると、労働環境がホワイトなケースが多い。
- プラント領域や不動産管理会社は、グループ親会社から受注する案件も多く、外注案件よりスケジュールや予算が柔軟で働きやすい傾向がある。
三井不動産、三菱地所、東急不動産ホールディングス、住友不動産、野村不動産ホールディングス、ヒューリック、東京建物、森ビル、日鉄興和不動産
川崎重工業、カナデビア、日揮ホールディングス、千代田化工建設、栗田工業、東洋エンジニアリング、メタウォーター、タクマ、オルガノ、月島機械、水ing、JFEエンジニアリング
三菱地所プロパティマネジメント、三井不動産ビルマネジメント、野村不動産パートナーズ、NTTファシリティーズ、大林ファシリティーズ、JR東日本ビルテック、阪急阪神ビルマネジメント
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上記のほか、品質管理や安全管理などの内勤寄りのポジションは、比較的残業が少なめです。その分年収は下がってしまいますが、50代以降で落ち着いて働きたい方にとっては、希望に合う働き方が実現しやすいでしょう。
2年収を上げたい
- ゼネコンやサブコンは、受注者のなかでも利益が確保しやすく、労働環境の改善に向けた取り組みも進んでいるため、年収が高くなりやすい。
- 特にプラント領域の大手エンジニアリング企業やスーパーゼネコン、発注者に転職した場合、200万～300万円上がるケースも。
- デベロッパーは収益率に比例して平均年収も高い。メーカーも年功序列で昇給するケースが多いため、40代以降で役職が付くと大きく伸びる傾向あり。
鹿島建設、大林組、大成建設、清水建設、竹中工務店、長谷工コーポレーション、戸田建設、五洋建設、熊谷組、三井住友建設、安藤ハザマ、西松建設、東急建設、奥村組、東亜建設工業、福田組、大豊建設、東洋建設、淺沼組、飛島建設
きんでん、関電工、クラフティア、ユアテック、トーエネック、中電工、日本電設工業、住友電設、高砂熱学工業、大気社、ダイダン、新日本空調
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年収は変わらなくても、残業時間が大幅に減り、時給換算で大幅に改善する方もいます。
また、「現場手当」や「帰省費」の金額や支給条件によっても年収は大きく変わるので、求人やオファー内容をよく確認しましょう。
3キャリアアップしたい（案件規模を大きくしたい）
- 担当案件の規模を大きくしたい場合、元請けとなる大手のゼネコンやサブコンに転職するのが王道パターン。
- 橋梁工事やプラント建設など、特定分野の案件を経験し、専門性を高めたい場合、その領域に強みを持つ企業に転職するのもおすすめ。
4転勤／出張をなくしたい
- 地場のゼネコン・サブコンや専門工事会社、不動産管理会社は基本的に近場の案件を扱うため、転勤や遠方・長期間の出張は少なめ。
上記の例はあくまで一例です。アンドプロでは、建設業界専門のコンサルタントが、あなたのご経歴や専門性を最大限に活かせるキャリアプランや求人をご紹介いたします。お悩みの際はお問い合わせください。
年齢によって求められる経験・スキルは異なる
年齢 | 見られる主なポイント |
|---|---|
20代 | ポテンシャルや人柄 |
30代 | 案件の種類や規模 |
50代～ | （上記に加え） |
20代
- 少子高齢化や建設業離れから新卒採用に苦戦する企業が多いため、実務経験が浅くてもポテンシャルや人柄で評価してもらいやすい。
30代～40代
- 一定以上の経験年数があるため、即戦力として評価されやすい。経験と応募先で案件の種類や規模に親和性があれば、新卒時代には入れなかったスーパーゼネコンや発注者への転職も夢じゃない。
50代～
- 経験・スキルの親和性がより重視される。
- 管理職候補の求人では、マネジメント経験の有無や規模も評価対象に。
実際、まわりは何歳で転職している？
※アンドプロ調べ
- 高齢化や人手不足の影響もあり、40代以上が過半数、3割以上が50代以上と、平均年齢は高め。
いつがおすすめ？転職のベストタイミング
「竣工3カ月前」が動きやすい
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現在の担当案件終了後、1カ月程度まとまった休みが取れる場合、その期間で一気に転職活動を進める方も多くいます。
大手なら12月〜翌年4月がおすすめ
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中小企業は通年で積極採用しているため、特に有利な時期などはありません。
Q.履歴書の書き方は？
Q.職務経歴書の書き方は？
Q.志望動機はどう書く／伝える？
Q.自己PRはどう書く／伝える？
Q.面接でよく聞かれる質問は？
Q.退職理由／転職理由はどう伝える？
あなただけの「理想のキャリア」を描き、実現したい
私たちがご提供したいのは、転職という“手段”そのものではありません。
施工管理を熟知したプロとの面談を通じて得られる気づきと、そこから未来の設計図を描いていく体験です。
採用企業側とも一気通貫で向き合う専任コンサルタントが、あなたの“専門性”と可能性を丁寧に言語化。
転職をしない選択肢までも含め「最も輝ける道」をご提案いたします。
望む働き方も、叶えたい生き方も――。
私たちは同じ目線で、心を込めて伴走します。
建設・不動産業界専任のコンサルタント。中でも施工管理、設計職の転職支援を強みとしており、これまでのご支援人数は100名以上。2023年度、社内MVP受賞。
アンドプロの 3つ の強み
業界/職種専任のプロによる納得の支援
企業の"本音"をもとにあなたの強みを見出す
未来を見据えた本質的なキャリアサポート